Frågor och svar kring nybyggnation vid Näs Sannar

27 personer har åsikter om det planprogram som tagits fram för en nybyggnation av 20 enbostadshus vid Näs Sannar. Det är LE-Bygg som vill köpa och exploatera det markområde kommunen en gång fick i gåva av en privatperson.
 
Yttrandena har sammanfattats av byggnadskontoret i följande punkter, med svar från byggnadsnämnden:
1: Tiden för att lämna in yttranden på planprogrammet har varit för kort (5 veckor), borde vara minst 2 månader med tanke på semesterperioden.
Svar:  Kommunen har för det aktuella området vid Östra Järn valt ett s.k. utökat standardförfarande vilket innebär att planprocessen inleds med att ett översiktligt planprogram tas fram, som myndigheter och sakägare får yttra sig om. Det innebär att berörda sakägare får totalt tre tillfällen att framföra sina synpunkter. 

2: Melleruds kommun har fått fastigheten Östra Järn 1:73 som en gåva från en privatperson. Uttryckte givaren några intentioner för markens användning i gåvobrevet?
Svar:  I gåvobrevet finns inget önskemål om hur marken ska användas

 3. Hur kommer säljförfarandet av marken att ske? Hur sker värdering av marken?
Svar: Denna fråga har egentligen inget med planprocessen att göra, men upplysningsvis anlitar  kommunen två av varandra oberoende mäklare som får i uppdrag att värdera marken. Denna värdering bestämmer priset för marken. Den som först har anmält intresse för att köpa och utveckla området i överensstämmelse med Översiktsplanen, erbjuds då att förvärva marken. Om denne avstår från att köpa går erbjudandet till näste som har anmält intresse o.s.v.

4. Vem står bakom planprogrammet?
Svar: Initiativet till att bygga enbostadshus i Östra Järn kommer från LE-Gruppen i Mellerud. Planprogrammet är också framtaget av LE-Gruppen genom Leif Svensson. Byggnadsnämndens personal har granskat och jämfört planprogrammets intentioner med kommunens Översiktsplan.

5. Saknas skäl för att upphäva strandskyddet i planområdet. Begreppet LIS är inte förklarat i planprogrammet
Svar:  LIS är en förkortning av Landsbygdsutveckling i strandnära läge. Begreppet infördes i strandskyddslagstiftningen 2009 och är en möjlighet för glesbygdskommuner att i sin översiktsplan peka ut områden i strandnära lägen som är lämpliga för utveckling av landsbygden. Om ett område är utpekat som LIS-område i översiktsplanen finns ytterligare skäl, förutom de sex standardskälen, att bevilja dispens från strandskyddet enligt Miljöbalken. I Översiktsplanen för Melleruds kommun finns 8 stycken områden utpekade som LIS-områden, däribland Näs Sannar. Områdets lämplighet som LIS-område har behandlats vid framtagandet av Översiktsplanen som i enlighet med Plan- och bygglagen har varit ute på samråd och granskning hos myndigheter, kommuninvånare och fastighetsägare under 2009 -2010.

6. Stor risk att allmänhetens tillgång till den kommunala badplatsen försämras med ny bebyggelse i området, befarar att badplatsen ”privatiseras”. Andra befarar att badplatsen blir ”överbefolkad” om ny bebyggelse uppförs i dess närhet.
Svar:  Allmänhetens tillgång till den kommunala badplatsen får på inget sätt försämras, utan gärna förbättras genom t ex bättre parkeringsmöjligheter. Byggnadsnämnden kommer att uppmärksamt bevaka denna fråga under den fortsatta planprocessen

7. Den tänkta bebyggelsen i områdets sydvästra del kan hämma utvecklingen av jordbruket och dess gårdsbildning på fastigheten Östra Järn 1:12.
Svar:  I Översiktsplanen för Melleruds kommun har gjorts en avvägning mellan olika intressen om hur marken i kommunen ska användas. För jordbruksområden gäller att ny bebyggelse i första hand ska förläggas i anslutning till befintlig bebyggelse. Inom ca 120 m från gårdsbyggnaderna på fastigheten Östra Järn 1:12 finns sedan länge bostadsfastigheter, varför nya bostäder på ungefär samma avstånd inte kan anses påtagligt förändra villkoren för jordbruksverksamhet på fastigheten. 

8. Det natursköna området med dess rika djur- och fågelliv kommer att påverkas negativt av ytterligare bebyggelse i området. Områdets karaktär ska behållas så mycket som möjligt.
Svar:  Djurlivet i området är i viss mån redan idag påverkat av den befintliga bebyggelsen, varför en komplettering med ca 20 stycken enbostadshus mellan vägen och befintlig bebyggelse i strandzonen endast marginellt påverkar djur- och fågellivet i området. 

9. Befintliga bostadsfastigheter som ligger mellan planområdet och stranden är i högsta grad direkt berörda av planprogrammets intentioner, och inte indirekt berörda som påstås i planprogrammet.
Svar:  Byggnadsnämnden instämmer i denna synpunkt och anser liksom Länsstyrelsen och Lantmäteriet att fastigheterna Östra Järn 1:72, 1:74, 1:75, 1:76 ska ingå i detaljplanens planområde. 

10: Vägen ut till Näs Sannar (2171) har för låg standard för att klara av trafiken från ytterligare 20 enbostadshus.
Svar:  Byggnadsnämndens uppfattning är att standarden på vägen 2171 klarar av den måttliga ökningen av trafikmängden som ca 20 stycken enbostadshus ger upphov till. Trafikverket har inga erinringar om vägens kapacitet i detta aktuella ärende. 

11.Avloppet från den nya bebyggelsen bör ske till det kommunala ledningsnätet istället för anslutning till ett miljöstörande minireningsverk.
Svar: Hur avlopp från den nya bebyggelsen ska omhändertas ska utredas vidare i den fortsatta planprocessen. Flera tänkbara lösningar finns, där minireningsverk är ett av flera alternativ. Utredningen bör även omfatta hur avlopp från befintlig bebyggelse ska omhändertas i framtiden.

12.Onödigt att bygga ut området med så många hus när det finns gott om osålda och sjönära tomter i Vita Sannar och Sunnanå.
Svar:  Kommunen värnar om den fria företagsamheten och ser positivt på företag som vill satsa i kommunen. Om en privat exploatör, väl medveten om konkurrensen på marknaden, tror på ett bostadsprojekts bärkraft, ser kommunen ingen anledning att ifrågasätta projektet.

Byggnadsnämnden har gjort följande sammanfattning inför det fortsatta planarbetet:

- Anslutning från planområdet till väg 2171 måste utformas så att minst 170 m fri sikt erhålls åt båda håll.
- En bullerutredning skall tas fram.
- Planområdet skall utökas till att även omfatta fastigheterna utmed strandzonen.
- Valet av enskilt huvudmannaskap skall motiveras.
- Befintlig elkabeldragning i området skall läggas in som ett u-område, om det kommer att ligga inom kvartersmark.
- I planområdets norra hörn skall ett E-område läggas in för en framtida nätstation. - Tillsammans med kommunen skall en avloppsutredning tas fram.

Byggnadsnämndens protokoll

MIF har skrivit en motion till Dalslands FF

Motion till årsmötet Dalslands FF 

Melleruds IF vill ha en förändring till stånd när det gäller att använda spelare från A-laget i B-laget för dalslandslag som spelare i div 4. Bl a ställer de fria bytena till problem, då hela truppen på 16 man räknas som A-spelare, oavsett om de varit inne på planen eller inte.

Hela motionen

Förslag till förändring (utökning) av möjligheten att använda fler spelare som kan flyttas ner från förstalaget till andralaget avseende lag från div. 4.

Vi föreslår samma antal spelare som idag tillåts avseende lag i div. 5 och 6 gäller även för lag i div. 4.

Det vill säga en möjlighet att flytta fem (5) spelare från förstalaget till andralaget, det skulle åtminstone möjliggöra för de spelare som sitter på avbytarbänken i förstalaget en möjlighet till match den helgen.

Som ett ytterligare förslag föreslår vi att bestämmelsen avseende två matcher i följd för att räknas som förstalagsspelare tas bort då regeln om flygande byten gör att hela 16-mannatruppen räknas som förstalagsspelare oavsett om de spelar eller inte.

Om dessa förslag inte skulle bifallas föreslår vi att Dalslands FF åtminstone antar samma regler som vårt granndistrikt Bohusläns FF så att det blir lika förutsättningar för lag som delar samma serie.
Det skulle då innebära att man tillåter max 4 spelare (vilka som helst)+ en målvakt att flyttas mellan första- och andralaget.

Med en förhoppning om att en förändring kan komma till stånd lämnar Melleruds IF in ovanstående förslag.

För Melleruds IF

Helmer Westman

31.1 DFF: s bestämmelser för representationsrätt inom egen förening fastställda av styrelsen 2016-04-11

Förening får fritt disponera sina spelare med följande undantag. Beträffande nedflyttning från representationslaget (lag 1) till lag 2 (B-laget) alt. lag 3 (C-laget) har följande bestämmelser utfärdats att gälla.

Herrar - lag från div. 4 Av de spelare som fanns upptagna på matchrapporten från förstalagets (A-lagets) senaste match får högst tre (3) spelare användas i påföljande match med andralaget (B-laget). Såsom lag 1 spelare räknas varje spelare som upptagits på matchrapporten i lag 1:s två (2) senaste tävlingsmatcher (seriematcher) oavsett om spelaren deltagit eller inte, bestämmelserna om s.k. flygande byte. Motsvarande gäller för andralagets spelares medverkan i tredjelaget (C-laget). Såsom lag 2 spelare räknas varje spelare somupptagits på matchrapporten i lag 2: s två (2) senaste tävlingsmatcher oavsett om spelaren deltagit eller inte, bestämmelserna om s.k. flygande byte. En spelare får dock inte gå direkt från A-lag (lag 1) till C-lag (lag 3).

Herrar – lag från div. 5 och 6 Av de spelare som fanns upptagna på matchrapporten från förstalagets (A-lagets) senaste match får högst fem (5) spelare användas i påföljande match med andralaget (B-laget). Såsom lag 1 spelare räknas varje spelare som upptagits på matchrapporten i lag 1:s två (2) senaste tävlingsmatcher (seriematcher) oavsett om spelaren deltagit eller inte, bestämmelserna om s.k. flygande byte. Motsvarande gäller för andralagets spelares medverkan i tredjelaget (C-laget). Såsom lag 2 spelare räknas varje spelare somupptagits på matchrapporten i lag 2: s två (2) senaste tävlingsmatcher oavsett om spelaren deltagit eller inte, bestämmelserna om s.k. flygande byte. En spelare får dock inte gå direkt från A-lag (lag 1) till C-lag (lag 3).

Damer – lag från div. 1 – 2 - 3 - 4 Från förbundsserielag (Allsvenskan – div. 1) får max 4spelare, som är uppsatta som ersättare, användas från lag 1 till lag 2. Från distriktsserielag (Div. 2 – 4) får max 4 spelare, vilka som helst, flyttas från lag 1 till lag 2. Dessutom får man använda en målvakt utöver 4 spelare från lag 1 till lag 2.

Yttrande från Kommunpartiet gällande Ängenäs äldreboende.

Hela Kommunpartiets yttrande

Kommunpartiet tackar för förtroendet att få yttra sig gällande planerat äldreboende på Ängenäs.

Vi har tagit del av det gedigna material som tagits fram av arbetsgruppen bestående av tjänstemän, konsulter samt personal inom äldreomsorgen.

Vi anser att utredningen är väl genomarbetad och där man tillåtits tänka framtidsmässigt har detta givit ett resultat som med all sannolikhet skulle ge ett oslagbart resultat, tyvärr så är sannolikheten stor att en sådan byggnation blir avsevärt dyrare än förväntat, därtill skall ej heller förglömmas att projekt i storleksklasser som detta är väldigt svåra att få en tydlig prisbild på utan det kan många gånger

” komma till ” ytterligare kostnader som gör att slutpriset hamnar långt över det budgeterade, pengar är ändå något som vi måste vara extra försiktiga med i dessa orons tider.

Då vi var iniativtagare till att samla ytterligare tre partier för att diskutera dessa frågor så framkom många bra synpunkter under detta mötet som var mycket konstruktivt.

Kommunpartiet anser att planeringsgruppen bör titta på möjligheterna att varje avdelning med åtta vårdtagare borde kunna istället innefatta nio vårdtagare, ”lägenheterna” som vi anser vara något stora borde kunna bantas såpass mycket att den nionde ”lägenheten” kan rymmas inom avdelningarnas föreslagna yta.

Vi anser också att väldigt många kvadrat återfinns i korridorerna, vi tror att en lösning med nån sorts av ”torg” gemensamt för avdelningarna skulle kunna minska dessa och då samtidigt kostnaderna för byggnationen.

Då ytan från början planerades till att bli 3500 kvm till att i förslaget landa på drygt 5000 kvm så anser vi att man måste fundera på om man måste ha allting. Förslaget om demensteam anser vi vara bra men var lokaliseringen av detta team skall vara kanske man också borde ta i beaktning gällande kostnaderna för hela byggnationen.

En mycket viktig bit anser vi själva färdiställandet av naturområdena samt själva markarbetena, hur mycket kommer detta att kosta? Vad vi förstår så är denna bit inte alls kostnadsberäknad ännu vilket gör projektets prislapp än osäkrare.

Sammantaget så måste Melleruds Kommun ha en chans att klara av den största investeringen någonsin och då måste vi tyvärr få begränsa oss så att kostnaderna i vart fall blir överkommliga.

Kommunpartiet i Mellerud (KiM) Jörgen Eriksson